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傳世燙金透店★亞洲新灣區★漢神大立商圈 左營鼓山房產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：57.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
自強三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.64 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：光明街市場 園環市場 苓雅市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：光明街市場 園環市場 苓雅市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高風險高回報」的投資型資產**，對於以開店經營或收租為目的的買方而言具備購買價值，但對於純住宅自住需求則較不建議。
主要理由如下：
- 地段與流量是核心賣點：緊鄰漢神商圈且交通便利，對於商業活動至關重要，能確保基礎的人潮流動性。
- 屋齡是最大隱憂：58 年屋齡代表房屋本體老化嚴重，需預留充足的整修預算與評估重建可能性，同時需注意銀行貸款成數可能受限。
- 車位缺口影響競爭力：在繁忙商圈無專屬車位，對於長期承租或自營者可能是重大減分項，建議確認周邊停車便利性。
若您具備資金承受力且規劃明確，此處是高雄少見的優質商業投資標的；若追求居住品質與未來銀行貸款彈性，則需審慎評估老屋風險。
問與答
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房仲電話：0936-515218
訂閱：1 (加入)
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證號: (99)登字第144907號
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